Проектирование общественных зон и
МОПов для девелоперов

МОПы давно перестали быть только проходными зонами. Входная группа, дизайн лобби, лифтовые холлы, двор и паркинг задают общее впечатление о доме еще до просмотра квартиры. По этим пространствам покупатель оценивает комфорт, безопасность и класс жилого комплекса.

Для девелопера продуманный дизайн интерьера МОПов и дизайн общественных зон помогают:

• выделить объект на конкурентном рынке недвижимости;
• поддержать фирменный стиль и индивидуальность проекта;
• повысить воспринимаемую ценность объекта;
• сделать презентации, сайт и офис продаж убедительнее;
• снизить риск переделок на этапе строительных работ;
• упростить эксплуатацию помещений общего пользования.

Эргономика начинается со сценариев использования. Мы учитываем маршруты движения жителей, посетителей, курьеров и сервисных служб, хранение колясок и велосипедов, зоны отдыха и другие места общения, навигацию, уборку, износ покрытий и потребности разных групп жильцов. Так интерьер остается привлекательным и удобным не только на визуализации, но и в реальности.

ART PEOPLE GROUP комплексно проектирует общественные зоны жилых и коммерческих объектов. Можно заказать отдельный дизайн входной группы или интерьер холла либо полный цикл — от концепции до реализации дизайн-проекта МОП.

В состав могут входить:

• вестибюль, входные группы и лобби;
• ресепшн, фойе и зоны консьержа;
• лифтовые холлы, коридоры и лестничные пространства;
• колясочные и помещения для хранения велосипедов;
• места приема и хранения посылок;
• небольшие коворкинги и зоны ожидания;
• паркинг и читаемая навигация;
• офис продаж и шоурум;
• благоустройство придомовой территории;
• детские и спортивные зоны;
• декоративные элементы, арт-объекты и озеленение.

Архитектор и дизайнер связывают архитектуру, оформление интерьера, отделочные материалы, мебель, освещение и навигацию в единую систему. Решения учитывают назначение каждого помещения, стилистические особенности объекта, пожелания застройщика и комфорт будущих жителей.

Работа начинается со сбора исходных данных и обсуждения технического задания. Команда изучает архитектурную концепцию, класс объекта, планировки, площади и высоты, инженерные сети, бюджет, график, условия эксплуатации и ожидания целевой аудитории.

На ранней стадии проще сформировать пространственную логику общественных зон: расположение входов, функциональные связи, доступность, направления движения и места хранения. Отдельно фиксируются ограничения, связанные с дверями, лестничными клетками и путями эвакуации. Вопросы пожарной безопасности и применимых норм требуют проверки профильными специалистами в рамках проектной документации.

Для построенного объекта или реконструкции сначала выполняются замеры и аудит существующих решений. Затем можно подготовить обновленный дизайн-проект интерьера МОПов, варианты планировки, подбор покрытий, светильников, мебели и декоративных элементов.

Важно! Чем раньше начинается проектирование помещений общего пользования, тем больше возможностей учесть технические ограничения, избежать лишних переделок и сохранить целостный облик проекта.

Концепция общественных зон должна быть понятна покупателю еще до сдачи дома. Поэтому мы формируем визуальный образ, который можно использовать в презентациях, офисе продаж, на сайте и в фотореалистичных визуализациях.

Концепция интерьера опирается на класс объекта, архитектурный облик, портрет целевой аудитории и сценарии жизни. Палитра, формы, материалы, свет и детали создают уникальную атмосферу и помогают потенциальным покупателям представить будущий опыт.

Для девелопера это инструмент позиционирования: профессиональная подача дизайна МОПов поддерживает общий замысел и продажи, усиливает привлекательность проекта и помогает обосновать стоимость недвижимости без отрыва от реальных проектных решений.

После согласования концепции, коллажей, эскизов и 3D-модели готовится рабочая документация. Это практический комплект для реализации интерьера, а не только визуальная часть проекта.

В состав, в зависимости от задачи, могут входить:

• обмерные планы, планы демонтажа и монтажа;
• планы пола и потолка, развертки стен;
• схемы размещения светильников, выключателей и розеток;
• планы расстановки мебели и оборудования;
• чертежи нестандартных интерьерных элементов;
• ведомости отделки и спецификации материалов;
• рекомендации по комплектации и замене позиций.

Документы помогают подрядчикам точнее оценивать объём работ, закупок и последовательность монтажа, а заказчику — контролировать бюджет, сроки и соответствие результата утвержденному дизайн-проекту МОП.