Проектирование SPA в отеле: стандарты, требования и практические решения

Заполнить бриф

Главная Блог Проектирование SPA-зоны в отеле: стандарты и требования

Краткое содержание:

Роль SPA-зоны в повышении привлекательности и доходов отеля
Ключевые нормативные требования и их адаптация под специфику проекта
Принципы функционального зонирования для комфорта гостей
Критерии выбора оборудования: баланс между качеством и бюджетом
Распространенные ошибки на этапе проектирования и способы их предотвращения
Примеры успешных и проблемных проектов с анализом решений
Интеграция новых технологий и экологичных подходов в современные SPA-зоны
Управление проектом: от выбора подрядчика до ввода в эксплуатацию

Часто бывает так, что отель позиционируется как место для релакса, но гости жалуются на неудобные переходы между зонами, недостаток приватности или технические неполадки в парных. Такие ситуации возникают, когда проектирование SPA-зоны сводится к формальному соблюдению норм без учета особенностей эксплуатации. Разберемся, как создать пространство, которое станет конкурентным преимуществом, а не статьей расходов.

Почему SPA-зона — ключевой элемент гостиничного предложения

Современные гости ожидают от отелей не просто размещения, а комплексного опыта. По данным исследования JLL (2023), отели с продуманными SPA-зонами демонстрируют:

Увеличение среднего времени пребывания гостей на 1.7 ночей;
Рост повторных бронирований на 22%;
Повышение лояльности среди клиентов премиум-сегмента.

На фото проект “Многофункциональный комплекс в Бахчисарае” | ART PEOPLE GROUP

Artpeople - Проектирование SPA-зоны в отеле: стандарты и требования

Однако 34% отелей сталкиваются с трудностями в первые два года работы SPA из-за просчетов на этапе проектирования. Например, сеть бутик-отелей в Краснодарском крае потратила 9 млн рублей на переделку вентиляции после того, как повышенная влажность в хаммаме спровоцировала коррозию металлоконструкций.

Нормативные требования: между стандартами и реальностью

Проектирование SPA-зон регулируется комплексом документов:

1. СанПиН 2.1.2.1188-03

Поддержание температуры воды в бассейне: 26–28°C для взрослых, 30–32°C для детских зон;
Контроль уровня pH: 7.2–7.4;
Обязательная установка душевых с антискользящим покрытием в пределах 3 м от бассейна.

2. СП 118.13330.2012

Ширина дверных проемов: не менее 90 см для обеспечения доступности;
Перепады высот в зоне бассейна: не более 2 см.

3. ППБ 01-03

Использование негорючих материалов в парных;
Установка датчиков задымления в технических помещениях.

Практический кейс:
Отель в Сочи столкнулся с требованием Роспотребнадзора изменить конструкцию бассейна из-за недостаточной ширины проходов. Решение — установка складных стеклянных перегородок, позволивших сохранить эстетику и выполнить нормы.

Зонирование: создание логичной пространственной структуры

1. Входная группа

Отдельный вход с гардеробом и зоной регистрации;
Минимальная площадь на одного гостя — 2.5 м² для избежания очередей.

2. Водные объекты

Разделение бассейнов по температурным режимам:
- Холодный бассейн (10–15°C);
- Теплый (28–32°C);
- Гидромассажная зона (34–38°C).

3. Парные комплексы

Оптимальное расстояние между полками в сауне — 45–50 см;
Обязательная установка систем автоматического контроля влажности в хаммамах.

4. Сервисные зоны

Комната для подготовки ароматерапии с принудительной вентиляцией;
Отдельные кладовые для хранения масел и косметики.

Пример удачного зонирования:
Отель в Казани реализовал модульную систему перегородок между сауной и релакс-зоной. В дневное время пространство объединено для семейных гостей, вечером — разделено для создания приватной атмосферы.

Оборудование: выбор решений для долгосрочной эксплуатации

Сравнительный анализ систем

Категория	Базовый уровень	Профессиональное решение
Парогенераторы	Механическое управление	Цифровой контроль с Wi-Fi подключением
Фильтрация воды	Песчаные фильтры	Многоступенчатая система с УФ-стерилизацией
Массажные столы	Стандартные модели	Столы с подогревом и регулируемой жесткостью
Освещение	Статичные LED-панели	Динамические системы, имитирующие естественный свет

Совет: При выборе оборудования для бассейнов учитывайте показатель энергопотребления. Например, тепловые насосы сокращают затраты на подогрев воды на 40–60% по сравнению с электрическими нагревателями.

Проектные ошибки и способы их минимизации

1. Недооценка нагрузки на инженерные системы

Типичная ситуация: система вентиляции рассчитана на одновременное обслуживание 10 гостей, но в пиковые часы нагрузка достигает 25 человек. Решение — закладывать запас мощности 25–30% на этапе проектирования.

2. Пренебрежение акустическим комфортом

Шум от работающего оборудования в смежных помещениях снижает уровень удовлетворенности гостей. Рекомендуется:

Установка виброизолирующих креплений для насосов;
Использование звукопоглощающих материалов в отделке.

3. Отсутствие гибкости в планировке

Жесткая привязка функциональных зон к капитальным стенам осложняет последующую модернизацию. Альтернатива — применение мобильных перегородок и модульной мебели.

На фото проект “Многофункциональный комплекс в Бахчисарае” | ART PEOPLE GROUP

Технологические тренды в проектировании SPA

1. Цифровые системы управления микроклиматом

Интеллектуальное регулирование температуры и влажности в режиме реального времени;
Интеграция с мобильными приложениями гостей.

2. Экологичные материалы

Древесина термообработанной сосны для парных — устойчива к деформациям;
Керамогранит с антибактериальным покрытием для влажных зон.

3. Энергосберегающие решения

Рекуперация тепла из отработанного воздуха;
Солнечные коллекторы для подогрева воды.

Пример внедрения:
Отель в Калининграде сократил эксплуатационные расходы на 18% после установки геотермального теплового насоса для подогрева бассейна.

Управление проектом: этапы и контроль качества

1. Выбор подрядчика

Проверка портфолио на наличие реализованных проектов аналогичной сложности;
Анализ отзывов от предыдущих заказчиков.

2. Разработка технического задания

Детализация требований к инженерным системам;
План поэтапного ввода зоны в эксплуатацию.

3. Авторский надзор

Регулярные проверки соответствия работ проектным решениям;
Контроль соблюдения сроков поставки оборудования.

Кейс:
При строительстве SPA-комплекса в Москве еженедельные совещания с участием технолога позволили выявить и исправить 94% недочетов до завершения отделочных работ.

Анализ окупаемости: как оценить эффективность инвестиций

Факторы, влияющие на рентабельность:

Соотношение площадей: оптимально, когда SPA занимает 8–12% от общей площади отеля.
Сезонность: в курортных отелях доходность SPA летом на 35–50% выше.
Дополнительные услуги: введение мастер-классов по йоге увеличивает средний чек на 17%.

Пример расчета:
Для отеля на 80 номеров с SPA-зоной 200 м²:

Средние инвестиции: 25–35 млн рублей;
Срок окупаемости: 3.5–5 лет при заполняемости от 55%.

Реальные кейсы: опыт российских отелей

1. Успешная реализация (Санкт-Петербург)

Проблема: ограниченная площадь (120 м²) при высоких требованиях к функционалу.
Решение: вертикальное зонирование с размещением парных на втором уровне.
Результат: доходность SPA составила 23% от общей выручки отеля.

2. Проблемный проект (Екатеринбург)

Ошибка: экономия на гидроизоляции чаши бассейна.
Последствия: протечки и приостановка работы на 4 месяца.
Финансовые потери: 6.8 млн рублей.

Проектирование SPA-зоны требует комплексного подхода, где технические нормативы сочетаются с пониманием гостевых ожиданий. Ключ к успеху — баланс между эстетикой, функциональностью и долговечностью решений. Инвестируя в профессиональное проектирование, вы создаете не просто зону отдыха, а инструмент повышения лояльности гостей и устойчивости бизнеса.